Автомобильные новости

Из-за ограничений, вызванных пандемией, многие страны столкнулись с серьезными изменениями, которые повлияли на их экономическое положение. Австрия не исключение. Последствия этих изменений оказали влияние на многие экономические и социально важные сферы, включая австрийский рынок недвижимости. Однако, благодаря многим мерам, принятым правительством, австрийский рынок недвижимости продолжал демонстрировать хорошие результаты в 2020 году с ростом цен и спроса. Чего нам ожидать от 2021 года? Давайте взглянем на статью ниже.

Что случилось с рынком недвижимости Австрии в 2020 году?

Год начался с карантина по всей стране и без обычного притока туристов, которые приезжают со всего мира, чтобы посетить горнолыжные курорты Австрии. Тем не менее, индекс цен на жилье вырос в третьем квартале прошлого года и достиг своего рекордного уровня в 139,23 пункта. В целом, за первые три квартала 2020 года цены на недвижимость выросли на 5%. Этот результат отражает высокие показатели, а также темпы восстановления рынка недвижимости в Австрии. Согласно Покупатели жилья 4u специалист по недвижимости Пол Гиббонс, такие показатели ставят Австрию в один ряд с некоторыми из наиболее эффективных рынков недвижимости в ЕС, такими как Германия, Люксембург, Швеция, Португалия и Мальта, где рост цен был выше среднего.

Сады, террасы и шале в 2020

В 2020 году особняки с террасами и садами были особенно популярны. По словам Питера Маршалла, генерального директора Marschall Real Estate, это связано с тем, что после карантина многие люди поняли, что неделями оставаться дома, просто не имея доступа на улицу, некомфортно. Он также отметил, что люди все чаще рассматривают возможность покупки жилой недвижимости, поскольку это более безопасная инвестиция, которая позаботится об их будущем.

По той же причине, по словам М.Д. Бэрда, консультанта по недвижимости Lindfors, уровень сделок с горнолыжной недвижимостью в австрийских Альпах оставался стабильным на протяжении всей пандемии, при этом такие объекты недвижимости, как шале и домики, были одними из самых популярных у покупателей.

Тенденции рынка недвижимости в Австрии

Ключевой тенденцией 2020 года стало то, что впервые инвестиции в жилую недвижимость превзошли инвестиции на рынке коммерческих офисных зданий. Это связано с тем, что многие люди перешли на удаленную работу и осознали важность наличия собственного рабочего пространства дома.

В целом, согласно отчету Банка Австрии, строительство жилой недвижимости в государстве было одним из самых быстрорастущих секторов в Европе в 2020 году. По всей Австрии наблюдался высокий уровень спроса на элитную недвижимость, поскольку покупатели были особенно заинтересованы в покупке недвижимости вблизи Альп и озерных регионов. Например, Китцбюэль стал популярным местом для немецких покупателей, поскольку он расположен недалеко от Мюнхена.

В то же время наблюдается повышенный интерес к инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду. Все больше людей предпочитают покупать недвижимость в окрестностях Вены, поскольку во время пандемии не было необходимости ездить в офис. Согласно исследованию австрийской платформы недвижимости ImmoScout24, в 2020 году спрос и стоимость жилья по всей Австрии значительно выросли.

За последний год стоимость жилой недвижимости по всей стране увеличилась в среднем на 11,6%, а спрос вырос на 49%. В то же время спрос на покупку квартир увеличился на 7,4%, а арендные ставки выросли на 5%.

Согласно наблюдениям, наибольшим спросом пользовались шале и частные дома в пригородах Вены и Граца. Что касается других регионов, лидером стала Каринтия, где спрос на частные дома вырос примерно на 76%. Нижняя Австрия (+63%), Штирия (+59%) и Бургенланд (+55%) немного отстали.

Чего мы можем ожидать от рынка недвижимости Австрии в 2021 году?

Австрийская индустрия недвижимости доказала свою устойчивость к кризисам и является одним из стабилизирующих факторов австрийской экономики. Первый квартал 2021 года начался довольно многообещающе. Общая картина показывает нам, что рынки недвижимости в Австрии и ЕС сохранили свой импульс, и, согласно прогнозам на 2020 год, цены на недвижимость в этом году продолжат расти. В первую очередь это связано с сохраняющимся высоким спросом на жилую недвижимость в Австрии. Ожидается, что эти тенденции сохранятся во второй половине 2021 года, когда спрос будет определяться следующими факторами:

• Рост индустрии туризма.
• Сила фунта стерлингов и других валют по отношению к евро.
• Более точное определение стоимости активов по доходам, что привлекает все больший процент международных инвесторов.
• Хорошо развитый банковский сектор, а также низкие ставки по ипотечным кредитам.

Однако кризис еще не закончился, как и восстановление австрийской экономики в целом. Тем не менее, будущее австрийского рынка недвижимости кажется светлым, учитывая, что более 40 000 дополнительных жилых единиц в настоящее время находятся в процессе утверждения, что позволяет строительным компаниям работать до середины 2022 года. С учетом сказанного, а также принимая во внимание широкую базу инвесторов и высокий общий спрос, который, вероятно, приведет к дальнейшему росту цен на покупку, мы можем с уверенностью сказать, что австрийский рынок недвижимости продолжит хорошо развиваться во второй половине 2021 года.

Следовательно, покупка недвижимости в Вене, Австрия, станет надежным источником пассивного дохода в долгосрочной перспективе. Найдите команду брокеров, специализирующихся на австрийском рынке недвижимости, которые на протяжении ряда лет работают с клиентами над приобретением как бюджетных вариантов размещения, так и роскошных апартаментов в 1-м районе Вены, который признан самым дорогим во всей стране.