Автомобильные новости

Вы слышали о домах на колесах, промышленных домах и модульных домах, но знаете ли вы, что все эти типы конструкций относятся к одной категории жилья? Эти конструкции, называемые сборными домами, возводятся за пределами площадки (часто на централизованном заводе или складе) и собираются на вашей территории. Сборные дома — это быстрый и доступный вариант жилья, популярность которого растет.

“Сегодня в Америке существует еще большая потребность в доступном жилье из-за низких запасов и высокого спроса на национальном уровне”, — говорит Рэмси Коэн, директор по связям с общественностью и промышленностью Clayton, компании по производству жилья.

Что такое сборный дом?

Сборные дома — обычно называемые сборными домами — это дома, которые были построены за пределами строительной площадки и перенесены на большой участок земли после строительства. Это в отличие от традиционных домов, которые строятся на месте и, как правило, не могут быть перемещены. Сборные дома обычно возводятся на заводе-изготовителе перед тем, как их перевезут на ваш участок. На участке могут потребоваться некоторые последние штрихи для сборки, но большая часть работы уже выполнена.

“Существуют различные типы сборных домов”, — говорит Эндрю Паскуэлла, риэлтор Sotheby’s International Realty в Малибу, Калифорния. “Изготовленные и передвижные дома — это фактически одно и то же. Так назывались дома на колесах, изготовленные до 1976 года, а теперь все дома на колесах называются изготовленными после 1976 года. Изготовленные дома устанавливаются не на постоянный фундамент, а скорее на шасси.”

По словам Паскуэллы, модульные дома имеют постоянный фундамент, на котором стоит дом, а земля передается домовладельцу. Модульные дома нельзя перемещать с фундамента после сборки.

“Эти дома должны отвечать всем тем же строительным требованиям, которым соответствовал бы традиционный каркасный дом”, — говорит он. “Это просто дома, построенные за пределами площадки, а затем доставленные в виде модулей. Модульные дома могут быть размещены везде, где это возможно для обычного дома, и строятся с соблюдением всех традиционных разрешений и законов зонирования.”

Типы сборных домов

• Мобильные: Мобильные дома — это сборные дома, построенные до 1976 года. Они были серийно произведены для удовлетворения спроса на доступное передвижное жилье после Второй мировой войны и практически не подвергались надзору, когда дело доходило до строительных спецификаций.
• Изготовлено: HUD (Жилищное строительство и городское развитие) Кодекс вступил в силу в 1976 году, и на свет появился современный промышленный дом. Термин “изготовленный дом” относится к домам, построенным в соответствии с федеральным стандартом HUD Code. Современные промышленные дома сильно отличаются от мобильных домов, построенных до 1976 года, конструкцией, безопасностью и дизайном. Эти дома, построенные за пределами площадки, построены в соответствии с кодом HUD с использованием качественных материалов внутри зданий с климат-контролем.
• CrossMod: Это новейшая категория домов, построенных по коду HUD. Эта домашняя инновация сочетает в себе внешнее строительство с современной эстетикой собственного дома и включает в себя такие требования, как постоянный фундамент, внутренняя отделка из гипсокартона, более крутая скатная крыша и крытое крыльцо, гараж или навес для машины. Дом CrossMod выглядит и ощущается как традиционный дом, построенный на месте, но цена более доступная благодаря эффективности строительства за пределами площадки.
• Модульные: модульные дома также строятся за пределами строительной площадки, например, на промышленных объектах, но они соответствуют местным требованиям городского зонирования, а не федеральному кодексу HUD. Как изготовленные, так и модульные дома имеют возможность постоянного размещения на суше.

Как строятся и обслуживаются сборные дома

В отличие от самодельных домов на одну семью, которые возводятся на месте, сборные дома возводятся в заводских условиях с климат-контролем. Быстровозводимые дома зависят от хорошей погоды для скорейшего завершения строительства. Они также подвергаются воздействию погодных условий до завершения строительства, и в некоторых случаях дождь или снег могут деформировать древесину и гипсокартон.

“Поскольку сборные дома возводятся за пределами площадки в контролируемых условиях и с использованием материалов, которые знакомы компании, занимающейся строительством дома, сроки строительства часто намного быстрее, чем возведение дома на месте”, — говорит Паскуэлла.

Условия строительства также обеспечивают множество других преимуществ, позволяющих экономить время.

“[Сборные] дома в основном возводятся внутри строительного объекта, вдали от потенциальных задержек и с использованием эффективности производственной линии”, — говорит Коэн.

Но у сборных домов есть некоторые подводные камни.

“То, что дом был построен в заводских условиях, не означает, что владелец избавлен от типичных обязанностей домовладельца”, — говорит Паскуэлла.

Регулярное текущее обслуживание является частью любого домовладения, но владельцу сборного дома со временем нужно будет уделять особое внимание уровню дома.

“Если он не ровный, могут образоваться трещины и протечки, а окна и двери не будут закрываться должным образом”, — говорит Паскуэлла о готовых домах. “Ограждение, которое покрывает каркас изготовленного дома, должно быть проверено, чтобы обеспечить надлежащую изоляцию”.

Что касается модульного дома, вы захотите регулярно проверять крышу и водосточные желоба, а также следить за осадками, которые могут повлиять на окна и двери, добавляет он.

Стоит ли покупать сборный дом?

Сборные дома могут быть доступным вариантом, если вы хотите приобрести свой первый дом. Паскуэлла говорит, что их строительство обычно дешевле, чем полная сборка на заказ, но вы можете заплатить больше, если ищете что-то конкретное.

“Цены на сборные дома в наши дни действительно могут быть самыми разнообразными”, — говорит Паскуэлла. “В зависимости от типа сборного дома существует ряд компаний, производящих архитектурные, роскошные и большие сборные дома, которые могут соперничать с любым домом, построенным на заказ”.

Однако, как правило, стандартный сборный дом будет дешевле, чем аналогичный дом, построенный из бревен. Коэн говорит, что более низкие затраты обусловлены методом строительства.

“Дома, построенные на месте, являются более доступным вариантом жилья для отдельных лиц и семей по целому ряду причин: строительные материалы и бытовая техника закупаются оптом и распределяются по сети строительных объектов по всей стране, что позволяет сэкономить нашим клиентам”, — говорит он. “Повышение эффективности строительства внутри помещений, например, сборка на производственной линии и использование оставшихся строительных материалов, также помогает снизить общую стоимость строительства”.

Если вы хотите рассмотреть этот тип недвижимости, Паскуэлла предлагает поработать с агентом по недвижимости и кредитором, которые имеют опыт покупки и продажи. Затем убедитесь, что вы понимаете все, что можете, о типе недвижимости, который вы рассматриваете.

“Во-первых, определите, какой тип сборного дома вы покупаете”, — говорит он. “Это изготовленный дом или модульный дом? Знайте, являетесь ли вы владельцем земли или нет. Часто участки для строительства домов сдаются только в аренду, поэтому покупатель потенциально может упустить возможность оценить стоимость земли. Изготовленные дома часто оцениваются дешевле, в то время как модульные дома оцениваются так же, как и традиционные дома.”

Это повышение стоимости — то, что следует учитывать при покупке, потому что это может иметь огромное значение, когда вы собираетесь продавать.

Наконец, сборные дома можно настраивать в зависимости от выбранного вами застройщика.

“У каждой компании, производящей как готовые, так и модульные дома, будут разные варианты для рассмотрения”, — говорит Паскуэлла. “Обычно доступен определенный уровень настройки, будь то добавление квадратных метров или изменение планировки”.

По словам Коэна, в Clayton индивидуальные решения включают в себя варианты шкафов и напольных покрытий, встроенных элементов и мест хранения, отделки ванных комнат, кухонной техники и многого другого.

“Кроме того, некоторые модели домов также позволяют покупателям выбирать из различных конфигураций планировки этажей”, — говорит он. “Это включает в себя добавление гибких пространств, спален или выбор конкретной планировки основной спальни”.