Автомобильные новости

Вы когда-нибудь задумывались о покупке многоквартирной инвестиционной недвижимости в Южной Флориде? Если да, то вы, возможно, задаетесь вопросом, подходящее ли сейчас время. Вы намеревались купить дом в прошлом году, но отложили свои планы из-за коронавируса. Подходящий ли сегодня момент для принятия мер?

Причины рассмотреть многоквартирную инвестиционную недвижимость

Есть много причин рассматривать многоквартирную инвестиционную недвижимость. Давайте посмотрим на них сейчас.

Большое количество частных лиц переезжает в квартиры.

Многие люди либо потеряли работу, временно или навсегда, из-за эпидемии, либо были вынуждены переехать после перехода на работу из дома. Таким образом, в определенных районах наблюдается приток жителей, ищущих квартиры. Некоторые просто переехали из одного штата или города в другой, в то время как другие переехали из дома. Несмотря на это, многие из этих людей продолжают жить в своих квартирах, а другие в настоящее время переезжают в квартиры из-за эпидемии.

Арендная плата была очень стабильной.

Безусловно, уровень безработицы в Майами вырос. Однако это не всегда означает, что вы платите меньшую арендную плату. “И, несмотря на всплеск безработицы — уровень безработицы в столичном регионе Майами-Бич—Кендалл вырос до 7% в конце 2020 года с 1,5% в январе 2020 года”, — согласно Бюро статистики труда США, — домовладельцы не увидели снижения арендной платы.

По данным Yardi, аренда квартир в столичном регионе Майами оставалась неизменной в годовом исчислении, увеличившись на 0,2 процента с декабря 2019 года по декабрь 2020 года.” В результате на протяжении всей эпидемии инвестиционная недвижимость для нескольких семей продолжала приносить стабильный доход от аренды. Это довольно выдающийся результат, и он развеивает любые ваши опасения по поводу того, чего ожидать в будущем.

Регион Майами имеет историю быстрого восстановления после экономических спадов.

Майами проделал фантастическую работу по восстановлению после рецессии. В нестабильные времена долговечность этого района по сравнению со многими другими делает его привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

Люди продолжают мигрировать во Флориду, чтобы жить и работать.

Наконец, новые жители толпами стекаются во Флориду, и все они ищут места, которые можно назвать своими домами, причем многие предпочитают многоквартирные здания. “По оценкам Департамента экономических и демографических исследований штата, с апреля 2020 года по апрель 2021 года во Флориду прибыло еще 329 717 жителей”.

Кроме того, для тех, кому интересно, когда миграция замедлится, репутация Флориды, по прогнозам, не остановится в ближайшее время. Согласно прогнозам штата, штат привлекает в среднем 845 новых жителей каждый день до 2025 года. Приобретая многоквартирную инвестиционную недвижимость сегодня, вы получаете выгоду от ожидаемого притока дополнительных жителей в ближайшие годы.

Важные шаги для покупки многоквартирной инвестиционной недвижимости в Майами

После того, как вы выполнили домашнее задание по конкретным задачам Майами и определили свои цели, пришло время приступить к делу и купить многоквартирную инвестиционную недвижимость. Процедура покупки жилья в Майами знакома постоянным покупателям, поскольку она аналогична процедуре в других городах. Тем не менее, вы, возможно, хотите, чтобы в вашем доме были другие вещи, чем в Миннеаполисе или Портленде, например, бассейн. Вот список советов и инструкций по покупке жилья в Майами.

Предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея.

Получите предварительное одобрение на ипотеку на дом в вашем любимом банке, кредитном союзе или ипотечном брокере, прежде чем заходить на любой сайт по недвижимости. Вы не хотите пропустить дом своей мечты из-за задержек с одобрением кредита. В определенных местах и для особо востребованных объектов покупка становится конкурентоспособной, поэтому будьте готовы действовать быстро.

Кроме того, предварительное одобрение позволяет вам лучше понять и подтвердить свой ценовой диапазон. Предварительное одобрение бесплатное, не требует никаких условий и дает вам время для решения любых кредитных проблем.

Найдите риэлтора в Майами.

Это неизбежно! Почему? Потому что опытный риэлтор поможет вам найти идеальную недвижимость, район и цену, гарантируя, что весь процесс — от размещения предложения до закрытия — проходит гладко. Во всех переговорах, включая цену, сроки и необходимые ремонтные работы, агент по недвижимости покупателя защищает ваши интересы. Кроме того, нет никаких недостатков в использовании собственного агента, поскольку продавец дома оплачивает как свои собственные, так и риэлторские расходы покупателя.

Поскольку опыт и качество работы риэлторов значительно различаются, а также личный стиль, целесообразно провести собеседование с несколькими агентами, прежде чем выбирать одного. Спросите своих друзей, родственников и коллег, но не считайте себя обязанным использовать сына вашего друга, который только что получил лицензию на недвижимость.

Читайте рейтинги на онлайн-порталах недвижимости, но не забывайте доверять своей интуиции. Существуют веб-сайты, которые предоставляют множество вопросов для опроса агентов покупателей, но вы не обязаны пользоваться их услугами.

Исследуйте прилегающие районы.

Выбирайте сообщества, в которых вы хотите жить, с учетом рекомендаций вашего риэлтора и вашего бюджета. Воспользуйтесь нашим путеводителем по окрестностям Майами, чтобы получить краткий обзор ваших возможностей, а затем проведите время в каждом районе, осматривая дома и беседуя с местными жителями, чтобы почувствовать атмосферу.

С вашим агентом ищите объекты, которые соответствуют вашим приоритетам. Потратьте некоторое время на онлайн-просмотр объявлений, прежде чем отправиться на экскурсию с вашим риэлтором лично. Правильный фотограф делает унылый, мрачный дом таким, как будто он принадлежит HGTV, как вы, возможно, узнали на рынке аренды.

Посмотрите дом лично, прежде чем быть слишком восторженным по этой и другим причинам. Как только вы подъезжаете к дому или входите в дверь, вы, вероятно, получаете представление о том, видите ли вы себя живущим там или нет.

Следите за характеристиками, которые вам нужны и которые вам нужны.

Помните список приоритетов, который вы составили? Когда вы входите в красивый дом, этот список часто вылетает из окна. “Кого волнует, есть ли у моей собаки двор?” Этот внутренний дворик очень потрясающий, и это гораздо важнее, мы будем просто гулять весь день ”.

Проверьте себя. Вероятно, у вас было веское обоснование для каждого пункта вашего списка подлинных приоритетов, когда вы его составляли. Не вините себя позже за то, что пошли на слишком много компромиссов. Продолжайте возвращаться к своему списку “must-haves”, пока смотрите на различные дома.

Сделайте встречное предложение своему агентству.

Сообщите своему риэлтору, что вы хотите сделать предложение, после того, как найдете недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и, возможно, нескольким вашим фантазиям. Ваш риэлтор, возможно, посоветует вам, какую сумму предложить ниже или выше запрашиваемой цены, а также какие дополнительные условия по срокам или ремонту, которые вы хотите включить.

После того, как вы отправите свое предложение, продавец, возможно, ответит встречным предложением. Во время этих бесед тщательно работайте со своим агентом и будьте готовы уйти, если ваш риэлтор посоветует вам это.

Получить согласие.

Продавец может получить много предложений в зависимости от дома и рынка. Не думайте, что контракт достанется тому, кто предложит самую высокую цену в этих конкурентных условиях. Некоторые продавцы принимают меньшие предложения, потому что на них влияют личные письма от покупателей. Более того, они, возможно, предпочитают продавать начинающим покупателям, которые намерены там жить, а не крупным акционерным компаниям, стремящимся получать прибыль.

Воспользуйтесь услугами профессионального домашнего инспектора.

Вы и ваш агент нанимаете домашнего инспектора для надлежащего осмотра дома после того, как продавец примет ваше предложение. Если это вообще возможно, посетите осмотр, поскольку это отличный шанс узнать как о хороших, так и о плохих качествах, которые упускает неопытный глаз. Ваш инспектор отмечает любые недостатки (большие или незначительные), которые причиняют вред или будущие трудности. Затем ваш риэлтор поможет вам договориться с продавцом о том, кто за что платит.

Заполните договор купли-продажи.

Вы и продавец подписываете окончательное соглашение, как только вы оба выработаете какие-либо дополнительные условия для ремонта или специальных расходов. После этого вы завершаете свою заявку на ипотеку. Затем ваш местный кредитор в Майами запрашивает оценку. Если ваше финансирование разрешено, ваш дом закрывается, если оценочная стоимость равна или превышает сумму ипотеки.