редставьте, что вы покупаете дом с полной отделкой.
Бесшовная древесина сочетается со свежей краской. Приборы из нержавеющей стали украшают современные шкафы. Домашние системы функционируют эффективно, а белый забор из штакетника сияет чистотой.
Никаких ремонтов, переделок или выкручивания волос не требуется. Просто поверните ключ и начинайте жить.
Не стесняйтесь ущипнуть себя — такие дома существуют в реальном мире, и мы не имеем в виду новостройки. Мы говорим о домах под ключ.
Что такое дом под ключ?
Термин “дом под ключ” https://domostroy72.ru/stroitelstvo-pod-klyuch/doma-pod-klyuch-v-tyumeni/ имеет два основных определения в мире недвижимости:
- Как правило, “под ключ” — это описательное слово, обозначающее, что дом «готов к заселению». Настоящие дома «под ключ» находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, что означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна. Что вы видите (и за что платите), то и получаете.
- При аренде недвижимости инвесторы будут платить надбавку за дома “под ключ”, которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, которые уже оплачивают аренду и управление недвижимостью. Вот как это работает: “поставщики” «под ключ» собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотнями за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают частным инвесторам с наценкой, которым, в свою очередь, приходится выполнять меньше работы, чтобы начать получать прибыль.В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» также будут выступать в качестве управляющие недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверки биографических данных арендаторов, управляют арендой, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.
Подходит ли вам покупка дома под ключ?
Дома под ключ особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше авансом, чтобы не тратить время на обустройство дома в будущем. Лучшие кандидаты на дома под ключ включают:
Покупатели, которые боятся благоустройства дома:
Если сборка вашего стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ. Но вы заплатите премию за дом в идеальном состоянии, поэтому будьте готовы пойти на компромисс в отношении площади или местоположения, которые вы бы оценили с помощью ремонта.
Покупатели со строгим бюджетом:
С точки зрения затрат дома под ключ — это простые инвестиции: цена, которую вы видите, — это то, что вы заплатите — вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на протечку сантехники.
“Люди с ограниченным бюджетом и начинающие покупатели жилья ищут дома под ключ больше, чем кто-либо”, — делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, штат Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости. “Часто у людей очень ограниченный бюджет на переезд. Они могли бы просто иметь 3% для первоначального взноса и 2% для закрытия расходов, поэтому они хотят убедиться, что нет потенциальных проблем ”.
Миллениалы составляют значительную часть этой группы, недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей желают дом под ключ, который не требует особого ухода.
Занятые инвесторы в недвижимость:
Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание — платежи по ипотеке, страховку, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, — чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег на модернизацию.
Если дом не сдан «под ключ», период, в течение которого недвижимость находится в стадии строительства и без арендатора, увеличивает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, полностью исключая расходы на содержание.
Как цена дома «под ключ» сравнивается с ценой на ремонт?
За исключением нескольких недостатков, стоимость домов под ключ значительно выше, чем домов сопоставимого размера и местоположения, которые требуют некоторого технического обслуживания. Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить разницу или больше на ремонт в долгосрочной перспективе.
Недавний опрос, проведенный Porch.com найденные респонденты, которые купили дома под ключ, сказали, что они потратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто приобрел ремонт, заплатили всего 199 819 долларов.
После ремонта покупатели, не выходящие за рамки бюджета, потратили в общей сложности в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет — целых 44% — потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, в среднем на общую сумму 275 741 доллар. Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.
Тем не менее, решение о покупке дома под ключ — это не только вопрос цены, но и индивидуальности.
Если ваша мечта о офисе — это калейдоскоп цветов плитки и столешниц по индивидуальному заказу, дом под ключ может быть “слишком готовым”, оставляя вам мало средств для адаптации дома к вашему личному стилю.
Ремонтные работы также имеют преимущество для покупателей, которые хотят дом, в который они могут расти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой цене покупки и улучшать дом с течением времени.